新潟県新潟市江南区梅見台3丁目1-24の中古一棟売りマンション（3LDK・亀田駅徒歩28分）[1525]

新潟県新潟市江南区梅見台3丁目1-24 中古一棟マンション

ポイント

安定した賃貸需要が見込めるエリアに位置する収益一棟マンションです！

沿線最寄駅	所在地	間取り	所在階階数	使用部分面積土地面積	築年月	価格
JR信越本線亀田駅徒歩28分	新潟県新潟市江南区梅見台3丁目1-24	3LDK	－ 5階建	1667.57m² （504.43坪） 1552.45m² （469.61坪）	2007年02月（築19年）	29,800万円

沿線
最寄駅

所在地

間取り

所在階
階数

使用部分面積
土地面積

築年月

価格

JR信越本線

亀田駅徒歩28分

新潟県新潟市江南区梅見台3丁目1-24

3LDK

－

5階建

1667.57m² （504.43坪）

1552.45m² （469.61坪）

2007年02月

（築19年）

29,800万円

ヴィラエザンスは、落ち着いた住宅街「梅見台」に位置する収益一棟マンションです。
周辺には商業施設・学校・公園が揃い、単身〜ファミリーまで幅広い賃貸ニーズが見込める立地です。
建物は戸数が多すぎず管理しやすいため、初めての不動産投資にも取り組みやすい点が魅力。
駐車スペースありで、地方都市で特に重視される“車利用のしやすさ”も備えています。
安定した家賃収入を得ながら、無理なく運用をスタートしたい方におすすめの物件です！

外観

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基本情報

建物構造	ＲＣ	物件種目	中古一棟マンション
建物名	ヴィラ　エザンス
駐車場	有 3,300円	リフォーム	無
小学校区	亀田小（1,157m）	中学校区	亀田中（551m）
交通	JR信越本線亀田駅徒歩28分 JR信越本線亀田駅バス8分亀田中学校前バス停徒歩6分
間取り詳細

詳細情報

共益費	180,705円	管理費	77,000円
修繕積立金	－	土地権利	所有権
都市計画	市街化区域	用途地域	１種中高
建ぺい率	70%	容積率	200%
地目	宅地	角地	－
使用部分面積	1667.57m² （504.43坪）	土地面積	1552.45m² （469.61坪）
総戸数	25戸	利回り	7.50%
年間想定収入	2,256万円	国土法届出	不要
主要採光面	－
私道負担	無
接道状況	南西：幅員6mの公道に39.1m接道／北西：幅員14mの公道に24.6m接道
特徴	日当り良好、閑静な住宅街
バス・トイレ	温水洗浄便座、バス・トイレ別、追焚機能
キッチン	給湯
冷暖房	個別空調
収納	クローゼット
設備・機能	エレベーター、洗面化粧台、都市ガス
TV・通信	ＢＳ端子、インターネット有（無料）
駐車場/駐輪場	駐輪場、平面駐車場
備考	【家賃収入】満室時月額：1,880,000円【付帯収入】自動販売機及びアンテナ月額：108,000円【共益費】エレベーター保守月額：55,825円清掃費月額：55,000円共用部電気代月額：45,000円共用部水道代月額：2,000円インターネット設備月額：22,880円【不動産管理費】 1世帯3,080円（25世帯のため77,000円）

現状	賃貸中	引渡し	相談
条件等	オーナーチェンジ	物件番号	－
情報公開日	2026年05月12日	次回更新予定日	2026年05月26日

周辺環境

周辺施設	（幼稚園・保育園）こども園トキめき保育園約1,211m、（ショッピング施設）イオンモール新潟南約3,734m、（公園）城所公園約296m、（コンビニ）セブンイレブン新潟城所インター店約585m

この物件でローンシミュレーションする

年利率	楽天銀行10年固定 3.527％（5月金利）直接入力する％	物件価格 29,800万円
返済年数		毎月のご返済額 -円
頭金	万円	毎月のご返済額 -円

※返済金額はあくまでも目安です。購入時は別途諸費用が必要です。

お問い合わせ

取扱店舗

田中不動産株式会社

TEL：025-512-5001

FAX：025-512-5626

住所：上越市土橋 1154-1　ワグリオフィス‐Ａ

営業時間：9:00〜18:00 / 定休日：土・日・祝日

免許番号：国土交通大臣免許（2）第9635号

取引態様：仲介

新潟県新潟市江南区梅見台3丁目1-24 中古 一棟マンション