2025年05月28日
失敗しないために！不動産売却の基礎知識と不動産会社選び✍
こんにちは！上越市にある不動産会社、田中不動産です✨
今回は不動産売却をお考えの方に、どの不動産会社に頼んだらいいか？
そんな疑問についてです💡
不動産売却についての基礎知識 ◇不動産売却の基本的な流れ◇①査定依頼
②ヒアリング
③媒介契約の締結
④販売活動の開始
⑤現地ご案内
⑥購入申し込み、売買契約
⑦残代金決済・所有権移転・引き渡し◇不動産売却に伴う税金と特例の解説◇不動産売却の際にかかる主な税金に【譲渡所得税】が挙げられます。
これは、売却価格から購入時の価格や諸経費を差し引いた譲渡所得額に対して課されるものです💰
ですが、税制上の特例を利用できる場合もあります。
≪例≫
・3,000万円の特別控除
住宅を売却した際に一定条件を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除することが可能です。
・買い替え特例
住宅を買い替える場合、譲渡所得の課税を繰り延べることができます。◇必要書類◇・不動産の登記簿謄本
・本人確認書類
・固定資産税納税通知書
・売買契約書
・印鑑証明書◇手続きの準備◇・不動産の査定、査定価格の確認
・ 不動産会社との媒介契約締結
・引き渡し準備◇不動産売却のための市場相場の確認方法◇・不動産会社の査定
・オンライン査定ツール
・類似物件の価格リサーチ
・最新の市場動向を調べる
・専門家へ相談◇売却活動に必要な時間と期間◇物件や市場状況によって異なりますが、物件が人気エリアだったり市場が活発な場合の目安は・・
・査定と準備：1～2週間
・売却活動の開始：1～3ヶ月
・契約締結と引き渡し準備：約1ヶ月 不動産会社の選び方ポイント◇依頼する不動産会社の種類とは？◇・仲介型：不動産売却する際に一般的な形態です。売却活動をサポートし、購入者を探してくれるプロ。
・買取専門：迅速な売却が可能✨即現金化したい場合におすすめです。仲介型に比べ売却価格がやや低くなる場合が多いです。
・新築や建売住宅販売を行う会社：土地の売却や特定地域の知識が豊富な場合が多いです。
・地域特化型の会社：地元に精通しているため、細かな市場情報を提供してくれます。近隣地域の不動産売却には最適です。
◇ 失敗しない不動産会社の選び方◇
・実績の確認
・対応の迅速さ
・契約条件の透明性
・ネットワークの広さ
・専門性
これらを目安に選ぶと信頼できる不動産会社に出会えると思います🍀
◇手数料や契約方法について知っておくべきこと◇
・仲介手数料：売却価格に基づいて不動産会社に支払う手数料
・登記費用
・印紙代
司法書士報酬等が発生する場合もあるので事前に確認しておくと安心です💡
契約方法も専属専任媒介、専任媒介、一般媒介など種類があるのでどの契約方法にするかも重要ポイントです。
◇田中不動産が行っている査定方法◇
・簡易机上査定
現地を確認せずに物件種別、大きさ、立地等いくつかの情報と周辺エリアの過去の取引事例を基にパソコンで査定額を計算する方法です。
・訪問査定
弊社スタッフが現地を訪問し、実際の物件の状態を確認して無料で査定を行う方法です。
土地、建物、前面道路の状況、周辺環境等を確認したうえで査定します。
不動産売却は大きな一歩ですが、適切な準備と信頼できる会社を選ぶ事でスムーズに進めることができます。
田中不動産では不動産の相談や査定を無料で行っています。
地域密着型の不動産会社としてお客様に寄り添った対応を心がけているので是非一度ご相談を✨
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