2026年02月03日
上越市で学生向け賃貸を安く借りるコツ！初期費用を抑える物件探しポイント！
いつも弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます😊
上越市土橋にある田中不動産株式会社です。
本日は、初めて一人暮らし🏠をされる学生さんにお得な情報をお届けします！
🍀賃貸の初期費用とは？賃貸物件に入居する際、契約時に一括して支払う費用のことです。
毎月の家賃とは別に、入居のために必要なさまざまな費用が含まれています。
下記、初期費用一覧になります。
| 敷金 |
大家さんに預けておくお金のことです。退去する際に返金されるものですが、原状回復費用や家賃の滞納がある場合は敷金から差し引かれます。 |
| 礼金 |
大家さんに入居のお礼としてお渡しするお金です。返金はされません。 |
| 前家賃 |
ご契約時に翌月分の家賃を予め支払います。 |
| 仲介手数料 |
お部屋のご案内から契約、ご入居までのサポートを行った不動産会社に支払う報酬です。 |
| 火災保険料 |
契約時に加入必須となります。「ご自身の家財」補償と「借りた部屋に損害を与えた際の大家さんへの賠償責任」補償を兼ねるものが一般的です。 |
| 家賃保証会社利用料 |
万が一家賃の滞納時に、借主に代わり大家さんへ家賃を支払うサービスを提供する会社です。保証会社利用必須の物件が多いです。 |
| 鍵交換費用 |
ご入居前に玄関の鍵を交換します。 |
| 町内会費 |
入居者の方からお支払い頂いた町内会費をまとめて大家さんが町内会へ支払います。 |
| クリーニング費用 |
ワンルーム・1K: 3万～5万円程度、1LDK・2DK: 5万～7万円程度、入居時にクリーニング費用を支払うケースと退去時に支払うケースがあります。 |
| 引越し費用 |
荷物の量や移動距離、時期によって料金が異なります。2～3社ほど見積もりを取ることをおすすめします。 |
🍀初期費用を抑えるには？ ① 敷金・礼金ゼロ物件を狙う
• 最近は「ゼロゼロ物件」も増えていて、初期費用が一気に下がります。
※ただし、退去時のクリーニング費や違約金の条件はしっかり確認が必要です。
② フリーレント付き物件を選ぶ
• 1〜2ヶ月の家賃が無料になるケースがあります。
• 引っ越し時期に余裕がある人ほどメリット大
③ 仲介手数料を抑える
• 「仲介手数料0円」や「家賃の半月分」のお部屋を選ぶ
④ 引越し費用を節約
• 平日や閑散期を狙う
• 相見積もりは必須
⑤学生歓迎物件をチェック！ • 学生さん限定のサービスがある物件や、キャンペーンを行っている不動産会社もあります。
🍀入居までの流れは？
◆物件探し・・・ポータルサイト・不動産会社・SNSなどで情報収集🙂
↓
◆ 内見・・・室内の状態、日当たり、騒音、設備や周辺環境（スーパー、交通、治安）もチェック！👀
↓
◆ 入居申込・・・入居申込書に記入、勤務先・年収・緊急連絡先などを提出します。
↓
◆ 審査・・・大家さんや保証会社による入居審査、期間は1〜3日ほどで連帯保証人が必要な場合もあります。審査通過後に正式に契約へ進みます。
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◆ 契約（重要事項説明＋賃貸借契約）・・・宅建士による「重要事項説明」を受ける、契約書に署名・捺印します。そして初期費用を支払います。
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◆ 引越し準備・・・引越し業者の手配、ライフラインの開通手続き（電気・ガス・水道）、ネット回線の申し込み、住所変更の準備等🚚
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◆ 入居（鍵の受け取り）・・・入居日に鍵を受け取ります🔑
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