2026年05月14日
【オーナーチェンジ物件】新潟市江南区｜利回り7.5％・総戸数25戸の1棟マンション
こんにちは！
田中不動産株式会社です。
本日は新潟県内で収益物件をお探しの方に、新潟市江南区梅見大に位置するRC造・5階建て・総戸数25戸の1棟マンションをご紹介いたします。
閑静な住宅街にありながら周辺には商業施設や学校、公園が揃う住環境で単身～ファミリーまで幅広いニーズが見込める立地です♪
物件情報はこちら▶▶ ◇物件概要◇・所在地：新潟県新潟市江南区梅見台3丁目1-24
・交通：JP信越本線 亀田駅徒歩28分
・構造：RC造5階建て
・間取り：3LDK
・築年月：2007年2月(築19年)
・土地面積：469.61坪
・使用部分面積：504.43坪
・総戸数：25戸
・駐車場：3,300円/月(平面駐車場・消雪設備付き)
・接道：南西6ｍ公道39.1ｍ/北西14ｍ公道
◇想定収益と利回り◇こちらのヴィラ エザンスは年間想定収入2,256万円・利回り7％と、地方中核都市のRCマンションとしては堅実な収益性を確保しています。
収入内訳・家賃収入(満室時)1,880,000円/月
・付帯収入(自販機・アンテナ)108,000円/月
共益費・エレベーター保守：55,825円
・清掃費：55,000円
・共用部電気代：45,000円
・共用部水道代：2,000円
・ インターネット設備：22,880円
管理費・1世帯3,080円×25世帯＝77,000円/月
◇物件のポイント◇ ・2000年代のRC造は、長期保有を前提とした安定運用に向く資産性の高い物件。
・車での移動が中心な新潟県。本物件は平面駐車場+消雪設備付きで冬季の利便性も高いです。
・規模のメリットと管理のしやすさのバランスが良く、管理しやすい戸数で初めての1棟投資にもおススメです。
◇周辺環境の魅力◇梅見台エリアは生活利便性と落ち着きを両立したエリアです。
『静かで暮らしやすい』『車移動のしやすさ』両方を満たしています✨
安定性と収益性のバランスが良いこちらの物件のお問い合わせは田中不動産株式会社までお気軽にどうぞ☺️
