新潟県長岡市宝地町字金輪の売買中古店舗（長岡駅バス21分徒歩4分）[1527]

新潟県長岡市宝地町字金輪中古店舗

ポイント

大手チェーン長期営業中◇運用負担の少ない安定型オーナーチェンジ物件

沿線最寄駅	所在地	間取り	所在階階数	使用部分面積土地面積	築年月	価格
JR信越本線長岡駅バス21分徒歩4分	新潟県長岡市宝地町字金輪	－	－ 1階建	179.57m² （54.31坪） 1527.69m² （462.12坪）	2007年09月（築18年）	7,500万円

沿線
最寄駅

所在地

間取り

所在階
階数

使用部分面積
土地面積

築年月

価格

JR信越本線

長岡駅バス21分徒歩4分

新潟県長岡市宝地町字金輪

－

1階建

179.57m² （54.31坪）

1527.69m² （462.12坪）

2007年09月

（築18年）

7,500万円

現在、コンビニエンスストア営業中のオーナーチェンジ物件です。
公道404号線沿いに位置し、車でのアクセスが良いロードサイドの立地！
大手コンビニチェーンによる24時間営業が継続されており、
駐車場も広く、地域の生活インフラとして利用されている店舗です。
購入後の運用負担が少なく、安定した収益が見込めます。

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基本情報

建物構造	鉄骨造	物件種目	中古店舗
建物名	長岡宝地町店舗建付地
駐車場	有	リフォーム	無
小学校区	日越小（230m）	中学校区	西中（2,000m）
交通	JR信越本線長岡駅バス21分日越バス停徒歩4分バス：藤の木バス停徒歩3分
間取り詳細

詳細情報

共益費	－	管理費	－
修繕積立金	－	土地権利	所有権
都市計画	市街化区域	用途地域	１種住居
建ぺい率	60%	容積率	200%
地目	宅地	角地	－
使用部分面積	179.57m² （54.31坪）	土地面積	1527.69m² （462.12坪）
総戸数	－	利回り	8.44%
年間想定収入	633万円	国土法届出	不要
主要採光面	－
私道負担	無
接道状況	北西：幅員11.7mの公道／南：幅員3.7m
特徴	－
設備・機能	電気、都市ガス、上水道、下水道
駐車場/駐輪場	平面駐車場
備考	公簿売買・現状有姿渡し（確定測量図なし）【賃料】月額528,000円（消費税48,000円含む）年額6,336,000円【敷金】1,440,000円（解約時返金）【契約期間】2016年8月29日契約(開業日より20年契約) ※売買代金より上記敷金を差し引いて精算いたします。【年額固定資産税】建物151,576円・土地504,880円　合計656,456円【固定資産評価額】建物9,473,512円・土地45,078,800円 ※お引渡し：令和8年8月下旬以降

現状	賃貸中	引渡し	予定（ 2026年08月下旬）
条件等	オーナーチェンジ	物件番号	－
情報公開日	2026年05月13日	次回更新予定日	2026年05月27日

周辺環境

周辺施設	（その他）ホテルビジネスイン長岡約550m、（ショッピング施設）ドン・キホーテ長岡インター店約600m、（スポーツ施設）長岡ドームスポーツスタジアム約750m、（その他）おたちゅう長岡店約750m

この物件でローンシミュレーションする

年利率	楽天銀行10年固定 3.527％（5月金利）直接入力する％	物件価格 7,500万円
返済年数		毎月のご返済額 -円
頭金	万円	毎月のご返済額 -円

※返済金額はあくまでも目安です。購入時は別途諸費用が必要です。

お問い合わせ

取扱店舗

田中不動産株式会社

TEL：025-512-5001

FAX：025-512-5626

住所：上越市土橋 1154-1　ワグリオフィス‐Ａ

営業時間：9:00〜18:00 / 定休日：土・日・祝日

免許番号：国土交通大臣免許（2）第9635号

取引態様：仲介

新潟県長岡市宝地町字金輪 中古 店舗