土地探しのチェックポイント

これからマイホームをお考えの方向けに、土地購入について事前に確認しておきたい点をまとめてみました。 

マイホームを建築する際、接道は広すぎても狭すぎても不便ですよね。
 
⭐建築基準法第43条1項に「接道義務」というのがあります。
建築物の敷地は幅員4m以上の道路に、2m以上接しなければならない。というものです。 
前面道路の幅員が4m未満の場合は、セットバック(敷地後退)が必要になるので注意が必要です。

⭐道路には公道と私道があります。
私道の場合は個人で管理する私有地となり、メンテナンスや維持管理が必要になります。
また、通行可能なのか、インフラを引くために掘削は可能なのか等、制限がないか確認する必要があります。 

地震の多い日本、土地は建物を支える強度が必要です。
地盤調査を行い、必要であれば適切な地盤改良工事を行うなどの対応をします。
※土地購入前の地盤調査には所有者の許可が必要です。(費用がかかります) 
事前に調査が難しい場合は、予算に地盤改良費用を入れておくと安心です。 

そして近年では大雨による水害も多く発生しています。
購入したい土地についてハザードマップ等を確認しておくのも良いですね。 
また、その土地の過去において 
・河川敷や水田を埋め立てた 
・傾斜に盛土をして作られた 
などは注意が必要です。