中古マンション購入＊内見の際のチェックポイント！

物件の内見では立地やお部屋に入った時の直感も大事ですが、もう少し専門的な部分もチェックできたらいいですよね！そこで、中古マンション内見時のチェックポイントと注意点をまとめてみました。

 
 ◇◆お部屋のチェックポイント◆◇
 

 ◎窓からの眺望は良好か？

 ◎日当たり・風通しは良好？

 ◎外や隣接住戸からの音漏れの有無

 ◎水圧チェック・水まわりのカビ状況

 ◎コンセント・テレビ配線の位置

 ◎天井チェック(水漏れ跡・クロスの歪み・ひび割れなど)

 ◎床チェック(きしみ・歪み・傾きなど)

 ◎壁紙チェック(特に北側の壁紙が結露していないか注意)

 ◎ドア・窓の開閉はスムーズか？(傾きの有無)

 ◎給湯器の更新履歴(寿命は12年位、取替費用は30万円程度かかる)

他にもリフォームが必要な箇所の有無や、家具を配置したときの家事動線イメージも把握できると良いですね。

もう一つ注意したいのが、寸法。お手持ちの家具 (特に冷蔵庫や洗濯機)が入るかどうかも確認しておきたいところです。その際、ドア幅や廊下幅にも注意。

 
 ◇◆外観・共用部分チェック◆◇
 

 ◎エントランスは清掃が行き届いているか？

 ◎ポストまわりにチラシ等が散乱していないか？

 ◎ごみ置き場の使い方は綺麗か？(住民たちの美観意識チェック)

 ◎掲示板の内容

 ◎共用廊下・エレベーターの使い方は綺麗か？

 ◎駐車場の車チェック(どんな層の人が住民かわかる)

 ◎外壁にひび割れや錆び、劣化はあるか？

 ◎築年数に対して美観維持はできているか？

 
 
売主が居住中の場合には物件について詳しく質問できるチャンスです。心証が悪くならない程度に、「隣接住人はどんな人ですか？」や「近所にスーパーやドラッグストアはありますか？」などの地元情報や管理組合の機能状況を確認できるといいですね。

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