12.中古マンション購入・内見の際のチェックポイント｜上越市の不動産情報・賃貸お部屋探しは田中不動産株式会社へお任せください

• 窓からの眺望
• 日当たり・風通し
• 外や隣接住戸からの音漏れ有無
• 水圧チェック・水まわりのカビ状況
• コンセント・テレビ配線の位置
• 天井チェック(水漏れ跡・クロスの歪み・ひび割れなど)
• 床チェック(きしみ・歪み・傾きなど)
• 壁紙チェック(特に北側の壁紙が結露していないか注意)
• ドア・窓の開閉スムーズか？(傾きの有無)
• 給湯器の更新履歴(寿命は12年位、取替費用30万円程度かかる)
• 室内の匂い

他にもリフォームが必要な箇所はあるか、家具を配置したときの家事動線イメージを把握できると良いです。
内見時に寸法も測っておくと、自宅に帰ってから今お使いの家具 (特に冷蔵庫や洗濯機)が入るかどうか確認できます。また、マンションは結露が発生しやすいので、特に北側のお部屋は要チェックです。 

• エントランスは清掃が行き届いているか？
• ポストまわりにチラシ等が散乱していないか？
• ごみ置き場の使い方は綺麗か？(住民たちの美観意識チェック)
• 掲示板の内容
• 共用廊下・エレベーターの使い方は綺麗か？
• 駐車場の車チェック(どんな層の人が住民かわかる)
• 外壁にひび割れや錆び、劣化はあるか？
• 築年数に対して美観維持はできているか？

• 管理組合の状況(しっかりと機能しているかは大事なポイント)
• 修繕履歴と今後の修繕計画
• 修繕積立金の状況(※長期滞納がある場合、新オーナーに受け継がれることもあるので注意)
• 管理費・修繕積立金の値上げ予定
• 過去のトラブルの有無
• 売却理由
• マンションの耐震の状況
• 設備状況
• 周辺環境

居住中の場合には、物件について詳しく質問できるチャンスです！住んでいる住人にしか分からないことも多いので、心証が悪くならない程度に物件のついて確認しておきましょう。隣接住人についてや、設備の不具合、地元情報や管理組合の機能状況を確認できるといいですね。

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