不動産売買 重要事項説明書にある「供託所等に関する説明」とは？
不動産売買契約前に行われる重要事項説明では”供託所等に関する説明”という項目があります。
これは、不動産取引によるトラブルで万が一お客様に損害が発生した場合、弁済を受けることができること、
そして、請求先をご了知いただくために宅建業法で説明が定められています。
供託所・営業保証金とは？
不動産業界での供託所とは”法務局”のことを指します。宅建業者は、開業前に供託所へ下記のとおり営業保証金を預けています。 不動産取引でトラブルが起こった際にお客様を保護するためです。
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営業保証金の額 |
本店事務所 1,000万円 |
支店1店舗につき 500万円 |
なお、開業前の営業保証金の負担は大きいため、国土交通大臣が指定した”保証協会”へ加入している不動産業者も多いです。
保証会社に加入し、営業保証金の代わりに”弁済業務保証金分担金” を収めることで、営業保証金が免除されます。
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弁済業務保証金分担金の額 |
本店事務所 60万円 |
支店1店舗につき 30万円 |
弁済の限度額は？
営業保証金の額が弁済の限度額となります。なお、保証協会に加入の場合も、営業保証金と同額が弁済の上限となります。
＊本店事務所で1,000万円(支店・営業所がある場合は1店舗500万円加算される)
＊供託金による損害補償を受けられるのは、一般消費者のみ
請求先は？
宅建業者が保証協会に加入しているかどうかで請求方法が異なります。
■保証協会に加入していない場合 → 供託所に還付請求(営業保証金の還付手続き)
■保証協会に加入している場合 → 保証協会の承認を受けてから供託所に還付請求(弁済業務保証金の還付手続き)
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会社名 |
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TEL |
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住所 |
上越市土橋1154番1 ワグリオフィス-A |
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アクセス |
はねうまライン 高田駅 徒歩20分 |
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営業時間 |
9：00～18：00 |
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定休日 |
土・日・祝日 |
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免許番号 |
国土交通大臣免許(2)第9635号 |
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URL |
https://www.tanakafudousan-inc.co.jp |
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