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田中不動産株式会社

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🏠不動産購入の流れ

step① 希望条件・予算を決める

【希望条件に優先順位をつける】
学校区、住みたい地域、入居したい時期、広さや間取り、日当たり、前面道路の広さ、土地の形、駐車スペース etc...
考え出すとたくさんありますよね。ご希望条件には優先順位をつけておくと、物件を探しやすくなりますよ!

【予算を決める】
ご希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立てます。

step② 購入のご相談

まずはご希望条件をお聞かせください。
物件種別・エリア・広さや間取り・ご予算などできるだけ詳しく
お教えください。それらをもとに、ご希望にそった物件をご提案いたします。
お客様自身でインターネット等で見つけていただいた物件もご紹介できますので、お気軽にお問合せくださいませ。
ご来店お待ちしております。

☆お電話・メールでのお問い合わせも承っております。

step③ 物件を見に行く

気に入った物件が見つかりましたら、実際に現地を見学します。
日当たりや間取り、設備や周辺環境などを確認します。
気になる点、ご不明なことがございましたら担当者へご質問ください。

☆送迎も承っております。お気軽にお申し付けくださいませ。 
 

Q. 物件の見学時間は何時頃がおすすめでしょうか?

Q. 良い土地を見つけるコツは?  
                             

step④ 資金計画

不動産は金額がとても大きい買い物です。また、物件価格のほかにも諸経費や住宅ローンの金利、税金など不動産購入にかかる総額をしっかり把握しておきましょう。
【主な諸経費】
登記手数料 登記手続きの際の司法書士への報酬
ローン諸費用 住宅ローンお借り入れ時、事務手数料・保証料が必要となります。
仲介手数料 ご購入が成約した場合、取引額に応じて所定の仲介手数料(消費税込)が
必要となります。
保険料 火災保険・団体信用生命保険
管理費/修繕積立金等の清算金 マンション等の売買の場合、日割りで清算します。
【主な税金】
印紙税 不動産売買契約書やローン契約書に貼る印紙代です。※不動産価格や住宅ローンのお借り入れ金額により額面は異なります。
登録免許税 不動産を取得し、登記をする際に必要となります。
①所有権保存登記②所有権移転登記③抵当権設定登記
固定資産税
清算金
土地・建物の所有者に対し、毎年課税される税金を日割精算します。
都市計画税
清算金
固定資産税と合わせ、毎年課税される税金です。日割清算します。
不動産取得税 不動産の取得に際して課税される税金です。
※一定の要件に該当する住宅用家屋は軽減措置が受けられます。

step⑤ 購入の申し込み

購入したい物件が決まりましたら、売主様に対し「購入したい」という意思表示を書面(不動産購入申込書)にて行います。これを受けて、営業担当が売主様と契約条件を交渉・調整に入ります。

step⑥ 不動産売買契約のご締結

宅地建物取引士より、購入物件に関する重要事項説明を受けます。
内容をしっかりと確認し、ご納得していただけましたら、売主様と
売買契約を締結します。
このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金を支払います。

step⑦ 住宅ローンのお申込み

step⑧ 物件の最終確認

step⑨ 残代金のお支払いと物件の引渡し

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