田中不動産株式会社では、お客様が理想の物件に出会えるよう、丁寧・迅速に物件探しをサポートいたします。
3.不動産購入の流れ 資金計画や税金についての解説｜上越市の不動産情報・賃貸お部屋探しは田中不動産株式会社へお任せください
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【営業時間】9:00〜18:00 【定休日】土・日・祝日
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田中不動産株式会社では、お客様が理想の物件に出会えるよう、丁寧・迅速に物件探しをサポートいたします。
不動産は金額が大きい買い物です。物件価格のほかにも住宅ローンの手数料や仲介手数料、登記費用や税金などの諸費用がかかります。不動産購入にかかる総額をしっかり把握し、お客様のライフスタイルや可能な返済金額などをご相談しながら、ご希望にそったプランをご提案いたします。
【主な諸経費】
| 登記手数料 | 登記手続きの際の司法書士への報酬を含む |
|---|---|
| ローン諸費用 | 住宅ローンお借り入れ時の事務手数料・保証料 |
| 仲介手数料 | 取引額に応じて所定の仲介手数料を成功報酬としていただきます |
| 保険料 | 火災保険・団体信用生命保険 |
| 管理費/修繕積立金等の清算金 | マンション等の売買の場合、日割りで清算します |
| 公租公課の清算金 | 引渡し前までを売主・引き渡し後を買主負担として日割精算します |
【主な税金】
| 印紙税 | 不動産売買契約書やローン契約書に貼る印紙代です。※不動産価格や住宅ローンのお借り入れ金額により額面は異なります。 |
|---|---|
| 登録免許税 |
不動産を取得し、登記をする際に必要となります。 ①所有権保存登記②所有権移転登記③抵当権設定登記 |
| 不動産取得税 |
不動産の取得に際して課税される税金です。 ※一定の要件に該当する住宅用家屋は軽減措置が受けられます。 |
購入したい物件が決まりましたら、不動産会社に仲介を依頼し、売主に対し「購入したい」という意思表示を書面(不動産購入申込書)にて行います。これを受けて、売買営業担当が売主様と契約条件の交渉・調整に入ります。
また、住宅ローンご利用のお客様は、ご契約前にご希望条件による融資が可能かどうかを金融機関に事前審査の申込みを行います。
| 場所 | 不動産業者事務所(都合により他の場所で行うこともあります) |
|---|---|
| 所要時間 | 1.5時間程度 |
| 用意するもの | 本人確認書類(運転免許証等)・印鑑・手付金(振込)・印紙代 |
住宅ローンを利用する場合、不動産売買契約成立後、正式に金融機関に融資お申込みとなります。
| 公的住宅融資 | ・財形住宅融資・自治体融資 |
|---|---|
| フラット35 | ・銀行・信用金庫・モーゲージバンク等 |
| 民間住宅融資 | ・銀行・保険会社・信用金庫・信販会社等 |
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
|
固定金利型 (完済するまで金利が変わらないタイプ) |
完済するまで返済額が一定のため、家計管理がしやすい。 | 変動金利型に比べ適用金利が高いため、金利上昇が無ければ支払い過ぎるリスクがある。 |
|
変動金利 (半年ごとに金利が見直され、5年ごとに返済額が見直されるタイプ) |
◆固定金利型に比べ適用金利が低いので、金利上昇が無ければ返済額を抑えることができる。 ◆1.25倍ルールにより急激な返済月額の増加は避けられる。 |
◆金利上昇があれば返済額が増える。 ◆5年ルールと1.25倍ルールにより返済が先送りされる。 |
|
固定金利期間選択型 (一定期間を固定金利とし、期間が終了した時点で再度金利を設定するタイプ) |
5年ルールと1.25倍ルールが適用されないため、返済負担を先送りせずに対応できる。 | 急激な返済月額の上昇もあり得る。 |
元金均等返済…毎回返済する元金の額を一定にしたもの。元金の返済を早く進められるというメリットがありますが、借入れ当初の毎月の返済額が多くなってしまいます。当初の返済負担を重くしても、早く元金の返済を進めていきたい場合には有利です。
トラブルを未然に防ぐため、物件の引渡し前に売主様と買主様の双方で契約時に取り交わした「物件状況等報告書」や「設備表」をもとに、契約時と物件の状態が変わっていないか、引き渡し可能な状態かどうかを確認します。
| 物件状況等報告書の確認 | ■雨漏り、シロアリの害■建物構造上主要な部位の木部腐蝕■給排水設備の故障等 |
|---|---|
| 設備表の内容の確認 | 設備、水まわり、空調、建具などの状態が記載の内容と一致しているか確認します。 |
| 隣地との境界の明示 | 地積測量図と現地を照合するなどして、境界線の位置を確認します。 |
| そのた確認ポイント | ライフラインの連絡先、使用方法の引継ぎを受けておく。家具の配置等を確認しておく。 |
| 会社名 | 田中不動産株式会社 |
|---|---|
| TEL | 025-512-5001 |
| FAX | 025-512-5626 |
| 住所 | 上越市土橋1154番1 ワグリオフィス-A |
| アクセス | はねうまライン 高田駅 徒歩20分 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 定休日 | 土・日・祝日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(2)第9635号 |
| URL | https://www.tanakafudousan-inc.co.jp |
