8.空家問題について考えてみました　不動産相続のことなら費用無料で相談｜上越市の不動産売却・無料査定なら田中不動産株式会社へ

上越市の空き家管理でお困りの方は田中不動産株式会社にご相談ください！

住宅・土地統計調査(総務省)によれば、全国の空き家の総数は、この20年で約1.5倍に増加しています。
平成30年の新潟県の状況は、空き家数は約15万戸、空き家率は14.7％、上越市では、空き家数は約10,830戸、空き家率は13.5％となっています。
空き家放置にはたくさんのリスクがあります。上越市の空き家・空地を活用したい所有者様は、ぜひ田中不動産株式会社にご相談ください。

空き家が増えていく理由

人口・世帯数の減少・・・日本の人口は減少を続けており、家余りが年々増加しています
都市部への人口集中・・・若者が都市部へ定住することにより、実家が空き家となります
高齢化社会・・・所有者が老人ホームや子供宅に転居することで空き家になります
建物の老朽化・・・老朽化の進んだ住宅は現況での売却や賃貸が難しく、空き家となります
相続問題・・・相続手続きが長期化することにより空き家が放置されてしまう場合があります

空き家が放置されている理由

取り壊しにお金がかかる
更地にすると固定資産税が上がる
売却や賃貸が難しい
更地にしても使い道がない
遠方で管理の手間や費用がかかる
所有者不明

空き家を壊したくても解体費用を用意できない場合や、思い出があり壊したくないという場合もあると思います。
また、所有者が特定できず、どうすることもできないという空き家もあります。

空き家放置の危険性

家の急速な劣化・・・倒壊、屋根トタンや外壁の飛散
防犯面の危険・・・放火による火災、不審者の侵入や治安悪化
景観の悪化・・・立木やつるが建物を覆うほどの繁茂、敷地内にごみ等が山積のまま放置
近隣への弊害・・・野生動物が住み着き、鳴き声・ふん尿の被害

空き家が放置されていると、地震や台風などの災害で通行人や近隣の住宅へ被害を与えてしまうリスクが高くなります。

また、不審者による放火や不法投棄などの心配もありますので、適切に管理を行うことが求められます。

『特定空き家』に対する措置

適切な管理が行われていない空家等が防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしており、国土交通省の空家等対策の推進に関する特別措置法により、下記に該当する空き家は「特定空家等」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、自治体から除却、修繕、立木竹の伐採等の措置の助言又は指導、勧告、命令が入ります。従わずに放置すると、固定資産税等の住宅用地特例が除外されたり、50万円以下の過料が科せられる可能性があります。

倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
著しく衛生上有害となるおそれのある状態
適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空家等をいう。

上越市で空き家を相続したら田中不動産株式会社へ

空き家・空き地について、お困りごとがございましたら田中不動産株式会社にお気軽にご相談ください。
売却したほうが良いか・賃貸で貸す方がメリットがあるか・解体して活用が見込める物件なのか等、所有者様のご要望に寄り添った最善策をご提案いたします。
また、遠方にお住まいで維持管理が困難な所有者様向けに、弊社にて管理のご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。