1.不動産売却の流れ　無料査定実施中。土地売却相談承ります。上越市・妙高市・糸魚川市・柏崎市｜上越市の不動産売却・無料査定なら田中不動産株式会社へ

上越市で不動産をご売却検討中のお客様は是非、田中不動産株式会社にご相談ください！
メール・電話・LINE・匿名査定フォームにて不動産査定を承っております。ご都合の良い方法でお問い合わせください。
また、土地・中古戸建・マンション・一棟アパート・事業用物件等、幅広い物件の査定が可能です。

💡〔机上査定〕と〔訪問査定〕ご要望に応じて承ります。

【机上査定とは】
対象物件の周辺での不動産取引事例を基に、PC上にて査定を行います。土地の大きさ、建物の大きさ、築年数等も加味されます。訪問査定よりスピーディーな返答が期待できますが、現地の前面道路状況や周辺環境、間取りやリフォーム履歴等は考慮されません。

【訪問査定とは】
担当者が現地を確認し、調査・査定を行います。建物が有る場合は室内を拝見させて頂きます。具体的な査定額を知りたい方や、売却方法について相談されたい方は訪問査定がおすすめです。

不動産売却について、ご希望金額や条件等がございましたら、お気軽にご要望をお聞かせください。

・早期売却したい
・買取希望
・貸したい
・空き家を管理して欲しい
・土地活用したい
・解体したい
・近所に知られずに売却したい

また、「相場はどのくらい？」「税金や諸経費はどのくらいかかるの？」「売却を進めたいけど、何から始めたら良いの？」等、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

弊社では、【いくらで売れるか】ではなく【いくらで売却したいか】が、大切であると考えます。お客様に寄り添った最善の方法をご提案いたします。

査定金額とご希望条件を基に、実際にいくらで売りに出すかを決定し、不動産売却を依頼する媒介契約を不動産会社と締結します。

💡媒介契約は3パターンあります。

【一般媒介契約】
複数の不動産業者に取引の仲介を依頼することができます。他に依頼する業者名を明示する義務のある明示型と、義務のない非明示型の2種類があります。

【専任媒介契約】
依頼した宅建業者以外の業者に重ねて媒介や代理を依頼することができません。2週間に1回以上、不動産会社から進捗の報告があります。なお、専属との違いは「自己発見取引」が可能な点です。

【専属専任媒介契約】
売主は媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外と売買契約を締結することができません。メリットはレインズへの登録、1週間に1回以上の報告義務があることです。また、専属専任媒介契約の物件は、早期売却に向けて広告掲載や顧客への物件紹介の際に優先されることが多いです。
当社では専属専任媒介契約をメインにお客様の不動産をお預かりしております。

媒介契約を締結後、不動産の販売活動・営業活動を開始します。
下記のとおり広告方法がございますが、当社ではインターネットでの広告をメインに力を入れております。

◆自社HP・不動産ポータルサイト(スーモやat-home等)へ物件情報をインターネット掲載
◆看板を設置
◆SNSで物件紹介
◆パノラマ画像・室内動画を公開
◆チラシを配布
◆オープンハウス開催
◆自社の顧客に紹介
◆来店されたお客様へご提案
◆不動産関係の雑誌に掲載する　　etc...

物件の魅力を正確に伝えられるように、写真撮影や紹介コメントも重要です。
より多くの反響がいただけるよう宣伝活動に努めております。

購入希望者に、実際に物件を見学していただきます。
空き家の場合は担当者が責任を持ってご案内いたします。(事前に鍵をお預かりします。)
居住中の物件の場合は、事前に内見スケジュール調整の連絡をさせていただきます。

物件の室内は出来る限り物が無い状態の方が、新入居のイメージが湧きやすく、購入希望者にポジティブな印象を与えることができます。

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整します。双方で合意に至りましたら売買契約を締結します。

【売買契約時に必要なもの】
●収入印紙(売買契約書に貼付)
●本人確認書類(運転免許証又はマイナンバーカード)
●登記済証(権利証)または登記識別情報通知書
●実印
●印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
●建築確認通知書、検査済証
●土地測量図や境界確認書
●固定資産税納税通知書
●売却代金の振込先口座情報
●抵当権抹消登記申請書（抵当権を設定している場合）
●物件の鍵

売主は、契約から決済までの間(約１ヶ月後くらい)に、境界の確定や既存ローンがある場合は完済手続き、引越しの準備等を行い、購入希望者に不動産を引き渡せるよう準備を進めます。

そして、ご決済日に残代金の受領と同時に所有権移転登記手続きを行い、物件を引き渡して売却が完了します。