1.不動産売却の流れ　無料査定実施中。土地売却相談承ります。上越市・妙高市・糸魚川市・柏崎市｜上越市の不動産情報・賃貸お部屋探しは田中不動産株式会社へお任せください

上越市で不動産をご売却検討中のお客様は是非、田中不動産株式会社にご相談ください！
メール・お電話・LINE・匿名査定フォームにて不動産査定を承っております。ご都合の良い方法でお問い合わせください。
また、土地・中古戸建・築古空き家・一棟アパート・区分マンション等、幅広い物件の査定が可能です。

◎〔机上査定〕と〔訪問査定〕ご要望に応じて承ります！

【机上査定とは】
周辺の不動産取引事例・大きさ・築年数等を基に査定価格を算出します。訪問査定よりスピーディーな返答が期待できますが、現地の道路状況・環境・内装等は考慮されません。

【訪問査定とは】
実際に弊社担当者が現地へ伺わせていただき調査・査定いたします。具体的な話を聞いてみたい方はこちらがおすすめです。

まずはご要望をお聞かせください。

・売却したい
・買取希望
・貸したい
・空き家、空地を管理して欲しい
・土地活用したい
・解体したい
・近所に知られたくない

また、「相場はどのくらい？」「税金や諸経費はどのくらいかかるの？」「売却を進めたいけど、何から始めたら良いの？」等、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
お客様にとって最善の方法をご提案いたします。

査定価格を基に、実際にいくらで売りに出すかを決定し、不動産売却を依頼する媒介契約を不動産会社と締結します。

◎媒介契約は3パターンあります

【一般媒介】
複数の不動産業者に取引の仲介を依頼することができます。他に依頼する業者名を明示する義務のある明示型と、義務のない非明示型の2種類があります。

【専任媒介契約】
依頼した宅建業者以外の業者に重ねて媒介や代理を依頼することができません。2週間に1回以上、不動産会社から進捗の報告があります。なお、専属との違いは「自己発見取引」が可能な点です。

【専属専任媒介契約】
依頼者は媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と売買・交換の契約を締結することができません。メリットはレインズへの登録、1週間に1回以上の報告義務があることです。また、自社のみのご依頼ですと早期ご売却に向けての広告等にも力が入ります。当社では専属専任媒介契約をメインにお客様の不動産をお預かりしております。

媒介契約を締結後、不動産の販売活動・営業活動を開始します。
下記のとおり募集方法がございますが、
当社ではインターネットでの広告をメインに力を入れております。

◆HP・ポータルサイトへ物件情報をネット掲載
◆看板を設置する
◆SNSで物件を紹介する
◆パノラマ画像・室内動画を公開する
◆フリーペーパーに掲載
◆チラシを配布
◆オープンハウスを行う
◆自社の顧客に紹介する
◆来店されたお客様へご提案
◆不動産関係の雑誌に掲載する　　etc...

より多くの反響がいただけるよう宣伝活動に努めております。

お問合せをいただいた方に、実際に物件を見学していただきます。
空き物件の場合は弊社担当者が責任を持ってご案内いたします。
また、出来る限り物の無い状態の方が新入居のイメージが湧きやすくポジティブな印象を与えることができます。

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整します。双方で合意に至りましたら売買契約を締結します。

【売買契約時に必要な書類】
●契約印紙
●本人確認書類
●登記済証(権利証)または登記識別情報通知書
●実印
●印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
●建築確認通知書、検査済証
●固定資産税納税通知書

売主様は、ご契約からご決済の間に、境界確定や既存ローンの完済手続き、引越しの準備等を行い、購入希望者に不動産を引き渡せるよう準備します。

そして、ご決済日に残代金の受領と同時に、物件の引き渡し、所有権を移転し、ご売却手続きが完了します。