21.不動産取引の重要事項説明にある都市計画区域とは？｜上越市の土地・中古住宅の売買・売却査定・不動産情報は田中不動産株式会社へお任せください

都市計画法の地域地区のひとつで、建築できる建物の種類や用途の制限を定めた13種類に分けられます。
特に市街化区域で定められており、非線引き区域や準都市計画区域にも定めることができます。そして、市街化調整区域では原則として定めないことになっています。

• 第一種低層住居専用地域
• 第二種低層住居専用地域
• 田園住居地域
• 第一種中高層住居専用地域
• 第二種中高層住居専用地域
• 第一種住居地域
• 第二種住居地域
• 準住居地域
• 近隣商業地域
• 商業地域
• 準工業地域
• 工業地域
• 工業専用地域

開発行為とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のことをいいます。一般的な住宅を建築する際はあまり該当することは無いと思いますが、下記の表以上の大きさの場合は開発許可が必要です。

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