11.建物状況調査とは？｜上越市の不動産情報・賃貸お部屋探しは田中不動産株式会社へお任せください

不動産売買の重要事項説明書や不動産の媒介契約書で目にする「建物状況調査」「インスペクション」についてご紹介です。

既存住宅の基礎、外壁等のひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視・計測等により調査します。
調査は国の登録を受けた建築士(既存住宅状況調査技術者) が実施します。

具体的な調査箇所は
【構造耐力上主要な部分】
基礎・土台及び床組・床・柱及び梁・外壁及び軒裏・バルコニー・内壁・天井・小屋組

【雨水の侵入を防止する部分】 
外壁・内壁・天井・屋根　が一般的です。

また、その他の箇所はオプションとして依頼できる場合があります。  
 

決まりはありませんが、依頼者(売主、購入希望者など)が負担するのが一般的と考えられます。
また、購入希望の既存住宅について調査実施をする場合には、あらかじめ売主の承諾を得る必要がありますので、早い段階で窓口の宅建業者へ相談することをおすすめします。なお、調査実施費用は各調査実施者により異なります。

物件の規模にもよりますが、３時間程度が見込まれます。

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