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建物状況調査(インスペクション)とは?

不動産売買の重要事項説明書や不動産の媒介契約書で目にする「建物状況調査」「インスペクション」についてご紹介です。

どんなことをするの?

既存住宅の基礎、外壁等のひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視・計測等により調査します
調査は国の登録を受けた建築士(既存住宅状況調査技術者) が実施します。

具体的な調査箇所は
【構造耐力上主要な部分】
基礎・土台及び床組・床・柱及び梁・外壁及び軒裏・バルコニー・内壁・天井・小屋組

【雨水の侵入を防止する部分】 
外壁・内壁・天井・屋根 が一般的です。

また、その他の箇所はオプションとして依頼できる場合があります。  
 

調査実施費用の負担は?

決まりはありませんが、依頼者(売主、購入希望者など)が負担するのが一般的と考えられます。
また、購入希望の既存住宅について調査実施をする場合には、あらかじめ売主の承諾を得る必要がありますので、早い段階で窓口の宅建業者へ相談することをおすすめします。なお、調査実施費用は各調査実施者により異なります。

調査にかかる時間は?

物件の規模にもよりますが、3時間程度が見込まれます。

インスペクションを行うメリットと注意点

建物状況調査を行うことで、調査時点における住宅の状況を把握することができ、購入後のリフォームやメンテナンスの参考にできるというメリットがあります。

しかし注意していただきたいのは、建物状況調査は瑕疵の有無や住宅性能の判定をするものではなく、あくまでも目視などの非破壊検査による診断ということです。

また、建物診断には「瑕疵保険」に加入するための調査や「耐震診断」を含む調査など様々なメニューがあります。
何を目的にするかによって選択内容が変わりますし、サービス内容や調査費用は業者によりまちまちですので、ご自身のニーズに合った調査会社を見つけることが重要です。 

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