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建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合をいいます。
簡単に言えば...
この土地には、この大きさまでの建物なら建築可能ですよ。
ということです。
通常は建物の1階部分の面積と考えて頂いてよろしいと思います。
建ぺい率が高めに設定されている場合は、土地面積いっぱいに建物を建築することが可能
ということです。
❓なぜ、建ぺい率が定められているのかというと...
①日照りや風通しの観点から
②防火などの安全性を備えること
を目的としています。
カーポートやガレージなどの車庫も床面積の対象となります。
これから住宅を建てようと思ったとき、建ぺい率を使って建築面積を計算できます。
建ぺい率は地域ごとに定められています。また、角地などで緩和制限というのもありますので、
詳しくはご相談ください。
敷地の面積と、建物の総床面積(全フロアの合計面積)の割合
のことです。今度は高さ的な部分をイメージしていただけるとわかりやすいですね。
たとえば、閑静な住宅街にある分譲地にいきなりタワーマンションが建築されたら、近隣の住人は困りますよね。
容積率についても、建ぺい率と同様に地域ごとに定められています。近隣の住宅の生活環境を守るため、また、地域によって人口を規制するためのルールなのです。
容積率には「前面道路制限」というルールがあります。
敷地に面している道路の幅が12メートル未満である場合、その幅員に定数をかけた数字の方が指定容積率より小さい場合、その数字が容積率の上限となります。
物件探しのご参考にしていただければ幸いです。
会社名 | 田中不動産株式会社 |
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TEL | 025-512-5001 |
FAX | 025-512-5626 |
住所 | 上越市土橋1154番1 ワグリオフィス-A |
アクセス | はねうまライン 高田駅 徒歩20分 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 土・日・祝日 |
免許番号 | 国土交通大臣免許(1)第9635号 |
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