10.マイホーム新築で「土地を先に購入する」のはあり？上越市の土地探しは田中不動産株式会社へ

「希望のエリアに土地が見つかった！」

そんな時、「すぐに契約した方がいいの？」「建物は後から考えても大丈夫？」と悩まれる方は少なくありません。

土地は同じものが二つとないため、人気エリアの土地は数日で売れることもあり、「良い土地を見つけた瞬間に押さえたい」というニーズは非常に多いです。そのため、土地先行購入は有効な戦略といえます。

ただし、ローン・税金・建築制限などの“見えない落とし穴”も多く、計画なしに購入すると後悔しやすいのも事実です。後から思わぬ後悔につながることもあるため、土地購入前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

希望の土地を確保できる	条件の良い土地は早期成約が多いため、先に購入することで競争を回避できます。
建物のイメージが具体化しやすい	敷地形状・日当たり・法令上の制限等を踏まえて建築プランを作れるため、“暮らしのイメージ”がしやすくなります。
建築会社の比較がしやすい	実際の敷地条件をもとに見積もりを依頼できるため、会社ごとの提案力の差が明確になります。

理想の家が建てられない可能性	土地の形状や建ぺい率・容積率・高さ制限・接道義務などにより、希望していた間取りや駐車場配置が実現できないケースがあります。
ローンの組み方が複雑になり“金利の高い融資”になることがある	土地単体では通常の住宅ローンが使えず、つなぎ融資・土地先行融資など金利の高いローンが必要になり、通常より手続きや金利負担が増える場合があります。
建物完成前から税金が発生する	固定資産税・都市計画税は建物がなくても毎年課税されます。
想定外の費用が発生することがある	土地代だけを見て予算を決めると、後から費用が大きく増えることがあります。例えば、地盤改良工事・水道引込工事・造成工事、擁壁工事などが必要になる場合があります。

絶対に住みたいエリアが決まっている
人気エリアで土地が出る機会が少ない
建築会社がおおよそ決まっている
資金計画に余裕がある

建物に強いこだわりがある
土地の見極めに自信がない
総予算がギリギリ

希望の家が建てられる土地か確認しておく	土地には様々な制限があります。(用途地域・建ぺい率・容積率・斜線制限・高さ制限・前面道路の幅員制限など)土地の大きさにもよりますが、コンパクトな土地を先に購入する場合は、理想のお家を建てられるのか特に注意が必要です。法令上の制限によって、希望する間取りや駐車スペースが実現できない等、思ったより小さな家になってしまったり、玄関の向きや庭の確保が限られてしまう可能性もあります。土地を契約する前に、住宅会社や工務店へ相談し、「希望の家が建てられるか」を確認してもらいましょう。
総額でいくらかかるか把握する	土地代だけを見て予算を決めると、後から費用が大きく増えることがあります。例えば、地盤改良工事・水道引込工事・外構工事・登記費用・仲介手数料・各種税金などが必要になる場合があります。さらに、建物購入時には住宅ローンに関する諸費用、建物の火災保険料や引越し費用など様々な諸費用が発生します。予算オーバーにならないためにも、建築費用はどのくらいになるのか、土地購入費用にどれだけお金をかけられるのか、その他諸費用はいくら位発生するのかをしっかり把握し、「家が完成するまでの総額」で資金計画を立てることが大切です。
周辺環境を昼と夜で確認する	現地は必ず複数回見学しましょう。チェックしたいポイントは、・日当たり・前面道路の幅員・交通量・騒音・学校やスーパーまでの距離・通勤・通学のしやすさ・災害リスク時間帯によって街の雰囲気は大きく変わります。できれば平日・休日、昼・夜の両方を確認するのがおすすめです。
建築会社も早めに決める	土地を購入した後で住宅会社を探すと、「希望の家が建てられない」「予算オーバーになった」というケースもあります。土地探しと建築会社選びは同時に進めることが理想です。
焦って契約しない	人気の土地ほど「早く決めないと売れてしまう」と感じます。もちろん良い土地は早く売れることもありますが、十分な確認をしないまま契約するのはおすすめできません。分からないことは遠慮なく不動産会社へ相談し、納得したうえで購入を決めましょう。
気に入った土地のキープには期限があります	土地のキープは通常2週間～1ヶ月くらいです。また、購入時に住宅ローンを利用する場合、建物施工会社の見積りや図面の提出が必要な場合もありますので、土地探しと同時進行で建物のプランニングを進めておくことをおすすめします。