土地の売買の際には、土地の大きさや形状を明らかにするために測量を行います。
土地取引の際の測量は、不動産表示登記と測量の専門家「土地家屋調査士」へ依頼します。
そして、土地家屋調査士に依頼後は、『土地の調査→測量→境界の確定→境界杭の埋設→資料作成』の流れで進み、
測量図が完成します。
測量せず、登記簿上での公簿面積による売買も可能ですが、後々に面積の誤差や境界等でトラブルになることも
考えられますので測量は重要です。
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全ての隣地所有者の立会いを得て境界を確認し、同意を得られた一番信用のある図面です。
基本的に土地の売買の際は、確定測量を行い、しっかりと隣地との境界を確定します。
隣地との境界は、土地に埋設してある境界標を目印に、境界標と境界標を結ぶ線が境界線となります。
確定測量図の作成には、隣接地の所有者や、道路を所有する行政との境界確認の立会い・書類への署名捺印が必要となるため、 時間や費用が掛かります。
しかし、後々のご近所トラブル等のリスクも考えられますので、不動産取引には確定測量図が必要です。
おおまかに土地を把握するために行われる測量で、ブロック塀や境界杭の現況を見て図面に反映させたものです。
隣地所有者の立会いの必要はなく、土地の境界が確定されたものではありません。
建物の新築の際に、住宅メーカーさんがプラン作成のために行う測量等が現況測量になります。
登記所に申請書類として保管されている公的な測量図です。
法務局で取得できますので、土地の面積や形をすぐに確認したい場合に便利です。
しかし、古いものは測量の精度が低かったりで、現在の地積とは差がある場合があります。
また、確定測量図であるとは限りません。
境界立会いが必須となった平成17年3月7日以降の図面であれば、信用度は高くなります。
田中不動産株式会社では、土地・戸建て・マンション・アパート・収益物件等あらゆる物件の売却サポートを行っております。
お客様との信頼関係を大切に、二人三脚でご売却までしっかりサポートいたします!
上越市で不動産売却をご検討されている方は、お気軽にご相談ください。
店舗名 | 田中不動産株式会社 |
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取扱物件 |
戸建、マンション、土地、事業用、収益物件
アパート・マンション・貸家、店舗・事務所、駐車場、土地
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特徴 |
会社名 | 田中不動産株式会社 |
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代表者名 | 田中 雅樹 |
創業年月 | 2017/9/1 |
従業員数 | 5 |
加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 |
2017/09/01 | 田中不動産株式会社 設立 |
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2019/11/15 | 田中不動産株式会社 南青山支店 開設 |
2020/11/01 | 柏崎市上田尻分譲地30区画 販売開始 |
2021/02/26 | 田中不動産株式会社 柏崎支店 開設 |