22.【上越市】不動産査定の方法・査定相場を調べる方法について｜上越市の不動産情報・賃貸お部屋探しは田中不動産株式会社へお任せください

不動産の最終的な取引価格を決定するのは売却する側の売主様です。そして、不動産売却を進めるうえで、おおよその金額を決定するために行われるのが不動産査定です。上越市にある土地の価値を知りたい、中古住宅がどの位の価格で売却できるのか知りたい、不動産を売却する予定があるという場合、不動産を売りに出す前に、ある程度の売却価格を把握しておきたいと考える方も多いと思います。今回は土地・中古戸建の不動産査定の方法や、自身で不動産価値を調べる方法をご紹介します。

弊社では、所有者様から査定のご依頼を受けた際には、主に2つの方法で不動産査定額を算出いたします。尚、どちらの査定も費用は無料となっておりますので、お気軽にお問合せください。

【①簡易机上査定】
簡易机上査定は、現地を確認せずに、パソコン上で不動産査定額を計算する方法です。
実際の土地や建物の状況や、周辺環境を確認せずに査定を行うため、物件の種別や大きさ、地域等いくつかの情報と周辺エリアの過去の取引事例を基に、おおよその金額をを算出します。簡易机上査定で算出した金額は、基本的に3ヶ月以内の売却を予想した金額のため、早期に売却しなければ価格が下がることも考えられます。
また、簡易机上査定はインターネットで必要な情報を入力するだけで査定依頼ができるため、簡単で手軽に所有している不動産の価値を確認できることがメリットです。査定依頼をした数日中には査定額が算出されますので、スピーディにおおよその査定額を知りたい方に最適です。

【②訪問査定】
訪問査定とは、弊社スタッフが実際に現地にお伺いし、実際の物件の状況を確認して無料で査定を行う方法です。土地・建物・前面道路の状況・周辺環境等を確認したうえで査定するため、簡易机上査定と比較すると正確性が高くなります。一般的には、簡易査定を行った後に訪問査定を行い、詳細な不動産の価値を確認します。尚、具体的な査定額が算出されるまで数日かかります。当社に不動産査定をご依頼頂けますと、査定書が作成されますので、価格の根拠や価格を左右するポイント、周辺の取引事例等が確認できます。
 

上越市で不動産売却の相談、不動産の無料査定を行っている田中不動産株式会社では、土地・中古戸建だけでなく、マンション、一棟アパート、投資用物件など、幅広い物件の売却サポートを行っております。上越市で不動産査定をご検討中の方は、田中不動産株式会社の無料不動産査定をぜひご利用ください！

物件所在地の相場や、土地や建物等の不動産についての見識がない状態で査定額を算出することは難しいですが、インターネット上の不動産サイトで売却広告の物件情報をチェックすれば、おおよその相場を確認することが可能です。
不動産ポータルサイト等から売却検討中の物件と同じ条件で検索すると、売却募集中の土地や建物等の不動産情報が閲覧できます。 
土地の場合、対象物件と所在地が近い地域で同じくらいの大きさの売地広告が出ていれば、相場の参考になります。
しかし、不動産は1つとして同じものがなく、前面道路の状況や土地の形・向き、ライフラインの引き込み状況によっても、不動産サイトで確認した同等の条件の物件とは価格が大きく異なることもありますので、売却検討中の不動産の具体的な査定価格を知るためには、簡易査定をご依頼いただいた方が正確です。
 
 

土地や中古一戸建ての不動産簡易査定額は、売主様からご提出いただく書類や、ヒアリング内容によっても異なってきます。正確な不動産査定額の算出のために、不動産会社に依頼する前にはどのような方法で不動産査定が行われるのかを知っていただき、効率的に査定額を把握しましょう。
田中不動産株式会社では、お客様のご要望に寄り添ったご提案を心がけており、しつこい営業は一切行っておりません。 不動産についてのご相談や売却査定は随時無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。