7.土地探しチェックポイント｜上越市の不動産情報・賃貸お部屋探しは田中不動産株式会社へお任せください

毎日暮らす場所だから後悔したくない！注文住宅を建てる時はもちろん、中古住宅購入の際も土地のチェックは大切です。不動産購入を検討されているお客様に、土地探しのチェックポイントをお知らせします！ 

• エリア(学校区等)
• 土地の大きさ
• 価格
• 地形
• 土地の方角
• 周辺環境
• 安全性
• 前面道路の広さ

敷地に接する前面道路は広すぎても狭すぎても不便です。
広すぎる道路は便利ですが、交通量が多いと騒音が気になる場合もあります。
また、上越市では前面道路が除雪道かどうかも重要な確認ポイントです。
 
⭐建築基準法第43条1項に「接道義務」というのがあります。
『建築物の敷地は幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接しなければならない。』というものです。 
前面道路の幅員が4m未満の場合は、セットバック(敷地後退)が必要になるので注意が必要です。

⭐道路には公道と私道があります。
私道の場合は個人で管理する私有地となり、メンテナンスや維持管理が必要になります。
また、通行可能なのか、インフラを引くために掘削は可能なのか等、制限がないか確認する必要があります。 

 
 

地震の多い日本、土地は建物を支える強度が必要です。
地盤調査を行い、必要であれば適切な地盤改良工事を行うなどの対応をします。
※土地購入前の地盤調査には所有者の許可が必要です。(費用がかかります) 
事前に調査が難しい場合は、予算に地盤改良費用を入れておくと安心です。 

そして近年では大雨による水害も多く発生しています。
購入したい土地についてハザードマップ等を確認しておくことが大切です。
 
また、その土地の過去において、下記のような場合は注意が必要です。
・浸水履歴がある 
・河川敷や水田を埋め立てた 
・傾斜に盛土をして作られた 　　　　

1.【上越市】不動産売却の方法・売却の流れとは？土地売却のご相談も承ります

2.上越市で不動産売却の相談！不動産売却時に必要な諸経費まとめ

3.不動産購入の流れを解説！資金計画や税金の疑問も解決

12.中古マンション購入！内見時のチェックポイントまとめ

13.道路には様々な種類や名前があります！

22.【上越市】不動産査定の方法・査定相場を調べる方法について