7.土地探しチェックポイント｜上越市の不動産売却・無料査定なら田中不動産株式会社へ

上越市で土地探し！どこをチェックしたらいい？ポイントを解説します。

毎日暮らす場所だから後悔したくない！注文住宅を建てる時はもちろん、中古住宅購入の際も土地のチェックは大切です。不動産購入を検討されているお客様に、土地探しのチェックポイントを解説いたします。

土地の希望条件に優先順位はついていますか？

土地選びの際には下記の条件に優先順位をつけると希望の土地を探しやすくなります。

エリア(学校区等)
土地の大きさ
価格
地形
土地の方角
周辺環境
安全性
前面道路の広さ

土地選びに重要な前面道路について

敷地に接する前面道路は広すぎても狭すぎても不便です。
広すぎる道路は便利ですが、交通量が多いと騒音が気になる場合もあります。
また、上越市では前面道路が除雪道かどうかも重要な確認ポイントです。

⭐建築基準法第43条1項に「接道義務」というのがあります。
『建築物の敷地は幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接しなければならない。』というものです。
前面道路の幅員が4m未満の場合は、建物を建てる際にセットバック(敷地後退)が必要になるので注意が必要です。

⭐道路には公道と私道があります。
私道の場合は個人で管理する私有地となり、私道に接する近隣住民と共有で所有しているパターンが多く、メンテナンスや維持管理が必要になります。
特に上越市では消雪パイプが設置された私道もあり、年間の維持管理費用等の負担がある場合があります。
また、車での通行は可能なのか、上水道や都市ガスを引くために掘削は可能なのか等、制限がないか確認する必要があります。

ガス・上下水道の敷地内への引込状況は？

⭐ガスは都市ガスかプロパンガスのどちらかになりますが、都市ガス利用可能エリアであれば本管が前面道路に埋設されているのか、宅地内に引込まれているのかによってコスト負担が変わってきます。敷地内に引込が無い場合や前面道路に埋設が無い場合は工事費用が必要です。オール電化住宅にするという手もあります。

⭐上水道についても前面道路に本管が敷設されているかどうか、宅内に引込があるかどうかの確認が必要です。また、敷地内への引込済み管の口径によっては引込み直しが必要な場合があります。

⭐下水道についても利用可能エリアかどうかの確認が必要です。下水道エリアの場合、宅内に排水桝があるか、前面道路に本管があるかどうかによって工事費用の負担が異なります。また、下水道利用可能エリア外の宅地は、浄化槽の設置が必要となります。

地勢や地盤は安全な土地？

地震の多い日本、土地は建物を支える強度が必要です。
地盤調査を行い、必要であれば適切な地盤改良工事を行うなどの対応をします。
※土地購入前の地盤調査には所有者の許可が必要です。(費用がかかります)
事前に調査が難しい場合は、予算に地盤改良費用を入れておくと安心です。

そして近年では大雨による水害も多く発生しています。
購入したい土地についてハザードマップ等を確認しておくことが大切です。

また、その土地の過去において、下記のような場合は注意が必要です。
・浸水履歴がある
・河川敷や水田を埋め立てた
・傾斜に盛土をして作られた　　　　

敷地の境界線はどこ？境界確定は行っているか？

隣地との境界が曖昧なために起きるトラブルがあります。
対象の土地に境界標や境界確認書があるか否か確認が必要です。
不動産購入時には境界確定測量を行い、面積・隣地境界を明確にすることが一般的です。

例えば、境界に設置されているブロック塀や樹木の枝、屋根や雨樋が境界線を越えている..
ご近所トラブルになります！とくに古くからある境界ブロックはどちらの所有なのか、または共有物なのか不明なこともあります。土地家屋調査士等の専門家に依頼して調査が必要です。
見えない部分も注意が必要で、隣接地所有者の給排水管が対象敷地を横断していることもあります。

土地探しチェックポイントまとめ

	確認内容	重要理由
法規制	用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限等	建てられる家の大きさが決まる
接道	道路幅4m以上の道路に2m接道しているか	建築不可のリスク
地盤・高低差	地盤調査・擁壁の有無	追加費用が大きい
形状	整形地か不整形地か	間取りの自由度・資産価値
インフラ	上下水道・ガス・電気	引込工事の有無で費用変動
境界	確定測量図・境界杭の有無	隣地トラブル防止
災害リスク	洪水・液状化・土砂災害	安全性
周辺環境	最寄り駅・学校・買い物・病院等への距離	生活利便性